“一旦土地拿到了，承建商就会蜂拥而至，并且心甘情愿的帮开发商垫资盖房。

       

这一下子，我土地和承建的问题都解决了，而且付出的成本，依然是0！”

       

“接下来，就是我疯狂捞金的时刻。售楼部还没建好，就先来个内部认购，最少把一半的好房源先卖掉，其实就是左手倒右手。

       

找自己人找银行贷款买房，这不就等于变相的把房子以市价卖给银行了吗？”

       

“等售楼部建好了，老百姓来买房，我期房是价格低，但那只限于不太好的房源。

       

好房源，我依旧可以卖高价！”

       

陈默拍着桌子，脸上的笑容越发灿烂：

       

“你们是不是觉得我很坏啊？可是这套玩法，每一个环节全都合情合理合法！”

       

“我赚到了钱，官方赚到了土地出让金，银行完成了贷款任务赚到了利息，老百姓以低于现房20%的价格买到了心仪的期房，还一口气解决带动了一大批相关上下游产业！”

       

“现在各位知道，为什么我红兴房地产能在三年内拿下40%的市场份额了吗？

       

你们现在还觉得，就单单靠打价格战，就能赢的了我？

       

呵呵，我零成本跟你们玩，我能玩死你们所有人！！！”

       

这套玩法已经不是什么秘密了。

       

陈默也没必要隐瞒。

       

接下来的20年，房地产开发基本上都是走的这套模式。

       

只要房价一直涨，这套模式就能一直玩下去，公司的规模也能一直扩大，而且所有人都没有怨言。

       

当然，陈默也有隐瞒。

       

那就是房价会在2018年的时候见顶，那个时候，甭管期房模式还是现房模式，都没啥用了，房价只要往下跌，大家就不会买房。

       

陈默已经算准了这一点，准备将红兴房地产在2017年年底抛售掉手里所有的土地和楼盘，之后，缩小业务范围，只做超一线城市的生意和超高端小区生意以及海外楼盘生意。

       

陈默的话，让整个会场安静下来。

       

所有人都心动了！

       

在场的都是房地产大佬，一下子就能听得出来，这种模式的牛逼之处。

       

这就是新型的跑马圈地模式啊！！！

       

今天这个年会之后，想都不用想，现场的所有开发商绝对都会跟进这种模式！

       

你不跟进，就只能慢慢的被边缘化，然后被淘汰！

       

反映过来的房地产大佬们，态度变得暧昧了起来。

       

站在发言台上的许家豪，脸色却是一片铁青！

       

他意识到，如果现在还不赶紧想办法扭转大家的想法，那么他想鼓动在场所有地产界大佬，共同对付红兴房地产的计划，就会彻底落空！！

       

“各位，不要被他所蛊惑，现房销售才是健康模式，才是房地产未来的主流模式……”

       

许家豪大声呼喊了起来。

       

他指着陈默，继续大声道：

       

“大家不要听他吹牛！这种模式，一旦房子卖不出去了，就会直接暴雷，整个公司就玩完了！！！”

       

陈默根本不否认：“没错，你说的对。不过我想问问许会长，一旦房子卖不出去了，什么模式还重要吗？”

       

“这个……”许家豪顿时语塞。

       

陈默当即指着台下所有人，朗声道：“当然，你，你，还有你，你们所有人，都可以听从许家豪的话，继续搞你们的现房销售！”

       

“我倒要看看，你们之中有多少人，能扛得住卖现房的资金压力！”

       

“到时候，别人公司规模节节高升，你们就只能天天为钱发愁，最后入不敷出被边缘化淘汰出场！！！”

       

被陈默一指，所有的房地产商全怂了。

       

“各位……”

       

许家豪满头大汗的还想继续说话。

       

这时陈默的手机振动了一下。

       

他拿起来一看手机屏幕，顿时咧嘴一笑。

       

“许会长，在你说话之前，我再问你最后一个问题，问完，我保证再也不说话了。”

       

陈默深吸一口气，淡笑道：“请问许会长，你既然如此的反对期房销售模式，你的永恒房地产为何在帝都、魔都、羊城和花城四个地方偷偷试点期房销售模式呢？

       

哎，你可别说你没有或者不知道哈，我这边已经掌握好证据了！”

       

哗！！！

       

此言一出，满堂哗然！！！

       

“许会长，你这是什么意思啊？”

       

“哦，你偷偷搞期房销售，还让我们继续卖现房，你是想一家独大是吧？”

       

“还忽悠我们去跟红兴房地产对着干？我呸！！！”

       

“好处你全占，坏事儿我们上是吧？”

       

“你不配做地产商会的会长！！！”

       

“对！你不配！！！”

       

“我们要跟着陈总搞期房销售！！！”

       

“我这就给公司打电话，就按陈总那套模式玩！”

       

“……”

       

现场绝大多数地产大佬，达成了共识。

       

全都叛变到了陈默这边来。

       

而听到阵阵议论的许家豪，脸色已经阴沉的快要滴出水来。

       

他原本想借着这次年会机会，鼓动所有人，一起对付红兴地产。

       

现在倒好，在场的所有房地产大佬，不仅不会出钱出力对付红兴，甚至也要跟着搞起期房模式了！

       

这种模式是玩的人越多，竞争就越大，成本就越高！

       

许家豪是想在搞死红兴的同时，自己偷摸搞，然后火速扩大规模，取代红兴成为房地产商一哥！

       

而如今……

       

似乎偷鸡不成蚀把米了！

       

“你别得意，咱们走着瞧！”

       

许家豪冲陈默放下狠话，领着他的几名下属，准备离开。

       

而这时，陈默却挡住了他的去路。

       

“许会长，你可是商会的会长，就这么走了，没法给大家一个交代吧？”

       

“你想怎样？”

       

被挡住去路的许家豪，恶狠狠的瞪向了陈默，双眸似乎要喷出火来！

       

“堂堂会长，不但没想着帮大家往好的路子上发展，却一直想着搞死大家自己一家独大！

       

你觉得你合适做这个会长吗？”

       

陈默眼睛微眯。

       

“陈默！你什么意思？”

       

许家豪脸色难看到了极点。

       

“我代表房地产商会的会员，提出弹劾许家豪的倡议！！！”

       

“这种人，不配做我们房地产商的会长！！！”

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